司法保护“菜篮子”，江安法院高效化解租赁纠

荆楚网（湖北日报网）讯（通讯员姜太阳）寒冬里，智慧农贸市场人来人往。早上六点钟，各个摊位上的商贩就开始了忙碌的一天。肉禽区、果蔬区、熟食区的摊主们正在精心摆放货品，迎接早上市场的第一批顾客。 这个拥有100多个摊位、10多个品牌配套产品的农贸市场，前不久因价值近700万元的房屋租赁合同纠纷而面临倒闭危机。如今，市场健康、充满活力。这背后，是江岸区法院通过调解化矛盾为友谊、保护谈判环境和民生福祉的实际努力。 一场纠纷影响民生“菜篮子” 2018年6月，某工程开发公司该公司将自己建造的一栋两层楼的房子租给了一家贸易公司。根据规划，一层将用于建设大型新型农贸市场，二层将作为儿童培训和亲子娱乐场所。这座建筑面积近7000平方米的建筑很快被打造成武汉智慧农贸市场首个标杆，总投资1100万元。 但随着市场环境的变化，去年以来贸易公司资金短缺，支付租金举步维艰。多次联系该公司未果后，工程开发公司向法院提起诉讼，要求该公司解除合同，腾出房屋，并支付租金及违约金500万元以上。贸易公司提出反诉，认为其前期投入大量资金进行装修改造，要求对方赔偿剩余装修价值200万元以上损失，并退还租金押金80万元以上。 张义聪法官受理案件后，立即进行了现场勘察。调查显示，涉案房屋二楼空置，但一楼农贸市场仍有40余家商贩正常营业，包括居民所需的肉禽、蔬菜、水果等各类生活用品摊位。 “这个市场关系到周边数万居民的‘菜篮子’，如果按照程序、法律进行判断，不仅生意可能会‘双输’，更重要的是会影响商贩的生计和民生供应。” 张逸聪意识到，这场纠纷虽然从诉讼角度来说只是两家公司之间的纠纷，但实际上影响到了更广泛的公共利益。面对复杂的形势，他不容易做出判断，但他决心破解这块“硬骨头”。 春风化作雨，解开“对抗”的心结 为了找出误会的症结所在，了解自己的真实想法，张逸聪多次与双方单独交谈，耐心倾听双方的诉求，讨论过去的关系，即业务需求，以及未来的计划。在诚实、深入的交流中，他逐渐拨开“对抗的迷雾”，敏锐地提取出隐藏在诉讼主张背后的关键信息。尽管双方在场上针锋相对，但谈话中都流露出对合作基础的赞赏和对牢固关系的渴望。 工程开发公司负责人在谈话中直言：“张法官，说实话，我们走到这一步也是没有选择的，我们希望有一个稳定的合作伙伴。毕竟重租的不确定性相当大，而且还可能因为空置期而造成一些损失。” 在与贸易公司的交谈中，该公司负责人也向张一聪透露了自己的真实想法：“Hewe投入了大量的资金来升级改造这个市场。我们真的想长期良好地运行它，我们不想轻易放弃。” 经过一番真诚的沟通，张逸聪找到了打破僵局的“钥匙”——维持合作是双方共同的深层愿望，而核心关键在于如何找到双方都能接受的履约条件。 于是，他以此为契机，安排双方面对面调解，商讨出一个能够平衡双方利益的解决方案…… 决胜负纷争，烟火中见初衷 调解一开始，气氛还是相当紧张。张逸聪并没有急于提出方案，而是温和地引导双方确认合作的初衷。 “两家公司，一家提供优质的房产平台，一家投入大量资金进行改造升级，他们最初的目标是经营好这个市场，这次合作的基础值得肯定。”他对双方的努力表示衷心认可，缓解了现场的对峙情绪。 见双方态度都缓和了，他又把话题回到了法理和利益分析上。 “大家在依法维护自身合法权益的同时，也要合理评估风险和成本。”他从客观、中立的角度分析了双方。 “诉讼不仅消耗双方的时间和精力，ngunit也可能错失合作共赢的机会。” 察觉到双方都陷入了沉思，张艺科ng立即将讨论引向更具建设性的方向。 “事实上，双方都认识到合作的价值。我们能否从‘调查过去’转向‘规划未来’？比如找到一个平衡点，既能让租户负担得起，又能保护房东的底线，实现可持续合作？” 这句话触动了双方。工程开发公司负责人首先表示，只要租赁方案合理，能保证长期稳定，可以考虑优惠。 “如果能提供一定的缓冲，我们保证后续的租金会按时支付，并会继续投入，让市场平稳运行。”贸易公司负责人立即说道。 张义聪见时机成熟，进一步指导双方就具体方案进行详细谈判。经过多轮磋商，最终确定了有条件的方案最终确定：若贸易公司按照本次协商约定的期限支付租金，工程开发公司将扣除部分租金及违约金。贸易公司当场支付首期租金121万元，剩余119万元分三期支付，并于2026年1月底前支付。期间若贸易公司未能按时支付，工程开发公司有权申请强制执行全部租金和违约金。同时，双方续约至2035年，并在此后适当减免租金。 “张法官出差很多，耐心细致地为我们沟通，不仅解决了实际问题，还照顾到了市场的未来，真的为公司着想。”调解协议签订后，两家公司负责人再次握手，他们的脸上都带着微笑。 如今，农贸市场客流量稳步增长，摊位整齐有序，叫卖声、询问声、说话声此起彼伏，充满生机。这缕炊烟不仅温暖了千家万户的气氛，也体现了人民法院的司法智慧和为人民化解矛盾纠纷、优化营商环境的初心。